Un b&b a Roma può realmente rappresentare una fonte di reddito?
"Mmm b and b roma…b and b roma…"
Me lo figuro proprio così: un potenziale cliente intento ad organizzare la propria vacanza a Roma con l'aiuto della Rete. Lo riuscite a vedere anche voi? Proprio lì, seduto comodamente nel salotto di casa, tranquillo davanti al Pc, a scartabellare siti, ad osservare le foto di tutte le strutture pubblicizzate on line, deciso a confrontare prezzi ed offerte, in cerca del bed & breakfast in grado di soddisfare i suoi gusti e le sue necessità di turista. Perché signori, se non lo aveste ancora capito, proprio di questo si parla: servizi di ricettività per i tanti visitatori che ogni anno affollano la città di Roma.
Solo pochi anni fa, il turista medio doveva necessariamente pernottare in soluzioni alberghiere, decisamente costose, o in pensioni ed ostelli, molto meno dispendiosi ma anche poco comodi e scarsamente confortevoli. La via di mezzo ideale è proprio il b and b, struttura ricettiva di recente affermazione che garantisce la qualità dei grandi alberghi ma che applica prezzi accessibili a tutte le tasche. Insomma, la soluzione ideale per famiglie, gruppi di amici, coppie e professionisti che per ragioni di lavoro devono recarsi in città anche per brevi periodi.
"Si", direte voi, "ma perché dovrei aprire un bed and breakfast? Perché proprio io? Cosa volete da me?"
Allora ancora non avete capito?
Allora non mi sono spiegato?!
La premessa iniziale serviva solo per mettere in luce a grandi linee l'enorme mole di richieste e il notevole interesse che i turisti nutrono verso questo particolare tipo di strutture ricettive. Ora entriamo nel merito dei vantaggi che esistono nel possedere un b and b.
Bando alle ciance dunque, parliamo subito dei vantaggi economici. Avete la fortuna di possedere camere libere nel vostro appartamento, camere che non destinate a particolari usi? Quanto pensate di poter guadagnare con un normale affitto mensile di questa camera? Più di 600,00 €?
Balle!
Avete per caso già fatto i conti di quanto dovreste inoltre versare al fisco una volta registrato il vostro contratto d'affitto? Dai, vi do 5 minuti per andarvi ad informare, ci rivediamo qui.
Delusi eh? Pensavate meno…
Inoltre sapete che la maggior parte dei contratti di affitto vincolano la camera almeno per quattro anni? E se l'ospite risulta poi davvero insopportabile? Se puzza? Chi è causa del suo mal…
Ecco 10 validi motivi per aprire il Vostro bed and breakfastCon un bed & breakfast potreste accedere a ricavi molto maggiori. Pensate per esempio di affittare la vostra camera a 15,00 € a persona per tutto il mese. Anche un solo ospite vi garantirebbe quasi i famosi 600,00 € dell'affitto. E se le persone fossero due? Beh, trenta euro al giorno per 31 giorni ammontano già a 930,00 €!! Non serve andare avanti vero?
Lasciatevi dire ancora una cosa però: raramente il prezzo per una persona è di 15,00 €. In zone centrali di Roma, come potrebbe essere per esempio quella di San Pietro Vaticano, le camere matrimoniali vengono oggi vendute ad un prezzo minimo di 90,00 € (quarantacinque a persona).
Ok, ora potete andare a prendere la calcolatrice. Una struttura di bed and breakfast inoltre non vincola in nessun modo la vostra camera: poterete affittarla quando volete per quanto tempo volete.
Adesso un consiglio per i più arditi di voi (mi raccomando però, solo i più arditi, non fatemi perdere tempo per piacere):
Un investimento potrebbe essere quello di prendere un intero appartamento, magari anche con una soluzione di mutuo. Con un minimo di tre camere da affittare, visti i prezzi indicati prima, siete sicuri di non riuscire a versare la rata mensile in tutta tranquillità, e di mettere anche in tasca qualcosa?
Rifacciamo i conti?
Allora, ipotizziamo di possedere tre camere doppie e di affittarle a 80,00 € a notte ciascuna. Riempiendo la struttura diciamo per venti notti consecutive, raggiungiamo la strabiliante somma di 4.800,00 €! La rata di affitto mensile si aggirerà intorno ai 2.000,00 – 2.500,00 € per un appartamento in zone centrali. Il guadagno netto è incredibile, molto più alto di un normale stipendio e decisamente meno sudato. Aggiungendo inoltre servizi di vario genere potreste aumentare di molto le richieste verso la vostra struttura, superando così i venti giorni presi da esempio.
"Si ma quali servizi?" Penserete sempre voi "quanto diavolo mi costa?"
Razza di malfidati…
In realtà vi dico che con costi ridotti potete migliorare la vostra struttura in ogni minimo particolare!
Mi spiego: il servizio base risulta essere quello della prima colazione. Ma non figuratevi subito scene apocalittiche di estranei che si alzano a qualunque ora e che pretendono che gli facciate da luridi sguatteri. Innanzitutto la legge non ammette la somministrazione di cibi manipolati. Ergo, il tutto si riduce a cornetti e merendine imbustate e caffè, latte o cappuccino. Alcuni gestori addirittura mettono a disposizione le macchine erogatrici di tali bevande (quelle con le cialde insomma, stile George Clooney che va in Paradiso), così che ogni ospite possa preparasi la colazione in modo autonomo. Altri fanno convenzioni con i bar appena sotto le strutture.
Il consiglio è quello di prestare attenzione soprattutto ai servizi igienici. La mia esperienza di lavoro all'interno di un Agenzia Turistica che si occupa proprio delle prenotazione per i b and b di roma, mi ha svelato la preferenza di molti turisti, soprattutto di quelli italiani, verso le camere dotate di bagni interni. Una spesa iniziale per la creazione di un bagno interno (qualora la camera non ne fosse già provvista), vi toglierebbe dall'impaccio della contrattazione con i vostri clienti, e vi permetterebbe di accedere ad una notevole mole di richieste.
Curate inoltra gli arredi! Non parlo di trasformare la vostra camera in una suite Luigi XIV, neanche in una Luigi XV…ma almeno un XVI concedetemelo, no? A parte gli scherzi, è inutile puntualizzare i bassi costi applicati da molte ditte che si occupano proprio della produzione di mobili e oggetti di arredamento. Inoltre il b and b necessita solo di letto, tavolo, armadio e sedie. Per il resto sarete voi a sbizzarrirvi, in base alle disponibilità economiche ed alla vostra fantasia.
Riassumendo possiamo dire che aprire un b and b a Roma è un investimento sicuro ed estremamente remunerativo. Schematizzando il tutto arriveremmo ad un prospetto di questo genere:
Perché aprire un b & b?
- guadagni alti;
- bassi costi di gestione ed apertura;
- scarsa fatica;
- maggior tempo libero.
In conclusione non mi resta che sperare di avervi se non convinto, almeno informato a sufficienza. Magari la prossima volta che ci incontriamo troverò giustamente arricchiti quelli di voi che hanno seguito alcuni dei miei consigli. Magari ci andiamo a fare insieme un pranzetto, che ne dite. Ah, dimenticavo: pagate voi.
